국내 미국 상장리츠(REITs) 투자방법, 배당, 뜻

국내 미국 상장리츠(REITs) 투자방법, 배당, 뜻

 

안녕하세요. 하루 3분, 인생을 바꾸는 3분 재테크입니다.

 

최근 부동산 시장이 침체됨에 따라 국내 상장리츠도 주가가 많이 빠진 상태입니다.

 

때문에 지금이 리츠 투자가 적기인 것이 아니냐는 말이 나오고 있습니다.

 

오늘은 리츠(REITs) 뜻, 투자방법, 배당까지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

리츠(REITs) 뜻

리츠(REITs)는 Real Estate Investment Trusts의 약자로 주식발행을통해 다수의 투자자들에게 자금을 모은 뒤 부동산과 관련된 자산에 투자하고 그 수익을 배당으로 돌려주는 투자회사입니다.

 

개인이 부동산 구매하려면 큰 자금이 필요한데 리츠는 주식형태로 소액 투자를 할 수 있다는 특징을 갖고 있습니다.

 

즉 부동산의 안정성과 주식의 환금성을 모두 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

 

국내 상장리츠는 일반 주식과 마찬가지로 주식시장에서 간편하게 거래할 수 있습니다.

 

 

 

리츠 배당 매력도

리츠의 꽃은 바로 배당이 아닐까 싶습니다.

 

리츠는 부동산 투자회사법에 따라 배당 가능이익의 90%이상을 의무적으로 주주들에게 배당으로 지급해야 합니다.

 

때문에 일반 주식보다 리츠는 고배당을 지급하는 경우가 많습니다.

 

현재는 주가가 많이 빠진상태이기 때문에 배당수익률이 6~8%되는 국내 상장리츠도 어렵지 않게 볼 수 있었습니다.

 

제이알 글로벌 리츠는 시가배당률기준 9.5%로 국내 상장리츠 중 최상위 수준의 배당을 지급하고 있습니다.

 

특히 금리인상때문에 부동산 시장이 침체가 되었는데, 제이알 글로벌 리츠는 기초자산 현지 선순위 담보대출이 모두 고정금리로 되어있어 2024년 말까지 금리인상 리스크가 없다는 장점이 있습니다.

 

또한 연초대비 -42%까지 빠졌었던 물류창고주 ESR켄달스퀘어리츠도 주목해볼만 합니다.

 

금리상승으로 인해 차입비용 증가 리스크, 부동산 가치 하락의 우려가 미리 반영되어 주가가 지나치게 많이 빠진 것으로 보입니다.

 

이처럼 주가가 많이 빠진 상태에서는 배당수익률이 올라가기 때문에 리츠의 배당 매력도는 올라가게 됩니다.

 

 

 

리츠 투자방법

리츠를 투자하는 방법으로는 크게 3가지가 있습니다.

 

국내 리츠에 투자하는 방법, 해외 리츠에 투자하는 방법, 여러가지 리츠를 함께 투자하는 ETF 투자로 나뉩니다.

 

 

1) 국내 리츠 투자

리츠는 부동산의 유형에 따라 오피스, 주거, 물류센터, 쇼핑몰 리츠 등으로 나뉩니다.

 

대표적인 국내상장리츠로는 ESR켄달스퀘어리츠(물류센터), 신한알파리츠(오피스), 롯데리츠(쇼핑몰) 등이 있습니다.

 

리츠별로 부동산의 성격이 다르니 이 점을 유의해서 투자하는 것이 중요하겠습니다.

 

 

2) 미국 리츠 투자

또한 국내 뿐만아니라 미국으로 눈을 넓혀보는 것도 좋은 방법입니다.

 

미국의 리츠는 국내 리츠와 달리 월배당을 지급하는 경우가 있어, 월급처럼 배당을 따박따박 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

 

미국의 대표적인 리츠로는 리얼티인컴, 내셔널 헬스 인베스터스, STAG인더스트리얼 등이 있습니다.

 

 

 

3) 리츠 ETF 투자

한가지 리츠를 선택해 투자하는 것도 좋지만, 리츠투자가 처음이라면 ETF에 투자하는 것도 좋습니다.

 

ETF란 Exchange Traded Fund의 약자로 여러가지 주식을 한 꾸러미로 모은 펀드를 뜻합니다.

 

따라서 리츠 ETF에 투자하면 리츠 시장 전체를 매수하는 것과 같은 효과가 납니다.

 

미국의 리츠로는 TIGER 미국 MSCI리츠(합성 H), KODEX 다우존스 미국리츠(H)가 있습니다.

 

일본의 리츠로는 KODEX TSE일본리츠(H)가 있어 해당 ETF는 월배당을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

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이상 리츠 투자방법, 배당까지 알아보았습니다.

 

하단에는 시가배당률이 높은 주식들을 안내해 두었으니 읽어보시면 도움이 됩니다. 감사합니다.

 

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