퇴직연금 리츠 Reits 투자 방법 종류(오피스, 물류, 호텔)

퇴직연금 리츠 Reits 투자 방법 종류(오피스, 물류, 호텔)

 

안녕하세요. 하루 3분, 인생을 바꾸는 3분 재테크입니다.

 

오늘은 퇴직연금 가입자라면 알아두면 좋은 꿀정보를 가져왔습니다.

 

흔히 퇴직연금이라하면 원리금보장상품에 투자하는 분들이 많으실텐데요.

 

하지만 퇴직연금계좌로 부동산투자를 간접적으로 할 수 있다는 사실 알고계셨나요?

 

오늘은 퇴직연금계좌에서 리츠(Reits)투자를 하는 방법, 리츠투자의 종류까지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

리츠(Reits)투자란?

리츠는 국내시장에 2001년에 도입되었으며, 이는 부동산에 간접적으로 투자할 수 있는 금융상품입니다.

 

투자자들이 투자회사에 투자를하면, 그 자금으로 투자회사가 부동산에 투자해 이에따른 수익을 투자자에게 다시 재배분합니다.

 

특히 리츠에서 발생한 수익의 90%이상을 투자자에게 다시 배당금으로 지급하기때문에 다른 주식들보다 배당률이 높다는 특징이 있습니다.

 

정해진 날짜에 배당금을 따박따박받는 리츠의 특성상 이를 노후연금을 목적으로 투자하는 분들도 많습니다.

 

 

 

퇴직연금 리츠 투자 방법

먼저 연금계좌에서 리츠를 운용하기 위해서는 현재 가입되어있는 금융사에서 리츠를 취급하는지를 확인해야 합니다.

 

일반적으로 은행, 보험사의 연금계좌는 부동산 투자가 불가능하고, 증권사에서 투자가 가능합니다.

 

혹시 본인의 퇴직연금계좌에서 리츠 투자가 불가능하다면 연금계좌이전을 통해 금융사를 변경하면 되겠습니다.

 

연금계좌이전은 개인퇴직연금인 IRP의 경우엔 자유롭지만, 회사에서 가입하는 DC형은 회사에 따라 이전이 불가능하다는 점 유의하시기 바랍니다.

 

 

리츠 투자 종류

어떤 부동산에 투자하는지에 따라 회사의 종류와 성격이 달라집니다.

①오피스 리츠

가장 일반적인 리츠회사입니다.

 

기업을 대상으로 임대를 해서 임대료가 주된 수익원입니다.

 

공실률이 높을 경우엔 손실이 발생할 수 있으니 현재의 공실 여부, 미래의 공실 가능성 여부를 면밀히 살펴보고 투자하는 것이 중요합니다.

 

 

②리테일 리츠

쇼핑몰, 백화점, 마트 등에 투자하는 리츠입니다.

 

오피스 리츠와 달리 리테일 리츠에서는 '마스터 리스' 계약 여부 및 조건을 유의하셔야 합니다.

 

마스터 리스(Master lease)는 자산관리업체가 건물을 통째로 임대하는 계약을 의미합니다.

 

국내의 리테일 리츠는 대부분 마스터 리스 계약 방식을 띄고 있습니다.

 

 

③호텔 리츠

호텔을 운영하는 리츠회사입니다.

 

국내외 경제상황 등 여러조건에 따라 호황 불황이 크게 달라지기 때문에 다른 리츠들 보다 더 까다롭다는 특징이 있습니다.

 

보통 다른 리츠들은 임대계약으로 미래에 받을 수익이 예측가능하지만, 투숙으로 인한 미래 수익은 예측이 불투명합니다.

 

 

 

④기타 리츠

물류센터 리츠
: 쿠팡과 같은 전자상거래가 증가하면서 물류센터의 중요성이 강조되고 있습니다.
요즘에는 고물가로인해 소비가 전반적으로 줄어들며 물류센터 리츠의 주가는 부진한 상태입니다.

데이터센터 리츠
: 네이버, 카카오와 같은 IT기업의 데이터들을 저장할 수 있는 부동산 리츠입니다.

임대주택 리츠
: 임대주택을 건설하거나 매입해 공급하는 리츠로, 서민 주거안정과 연관이 있습니다.

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